您所在的位置:皇家赌场网址hj9292 >新闻中心 >行业新闻

行业新闻

自用不动产土地使用权会计处理

2019-07-22 11:22:31 AM

从会计处理角度看,房地产企业在取得土地使用权时,判断土地使用权自用还是开发的主要依据是立项文件。《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定,企业取得土地使用权通常应确认无形资产,自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

房地产开发企业取得自用的土地使用权,在“无形资产”科目核算其发生的成本,项目完成时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

1、支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地出让金专用收据和付款凭证进行会计处理:

借:无形资产—土地使用权            

贷:银行存款                     

2、缴纳契税时,依据契税完税凭证和付款证明进行会计处理:

借:无形资产一土地使用权         

贷:银行存款                      

3、缴纳印花税时,依据印花税完税凭证和付款证明进行会计处理:

借:税金及附加一一印花税           

货:银行存款                         

4、发生建安成本时,依据建筑安装发票和付款证明进行会计处理:

借:在建工程——办公楼                

贷:银行存款                           

5、办公楼达到预定可使用状态,进行移交使用时,依据竣工结算报告等进行会计处理:

借:固定资产一一办公楼                           

贷:在建工程一一办公楼                            

6、每年计提土地使用权累计摊销和办公楼累计折旧的会计处理:

借:管理费用—折旧、摊销                           

贷:累计折旧—办公楼                              

累计摊销—一土地使用权 

自用不动产土地使用权会计处理

投资性房地产的会计处理与自用房地产有哪些不同?

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产:已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。

1.采用公允价值模式计量的,应同时满足两个条件:第一,投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二,企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

2.采用公允价值计量模式,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

3.已采用公允价值模式计量投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点:

首先计入的科目就不同,一个是投资性房地产,一个是固定资产;

还有就是后续计量,分为成本模式和公允价值模式;以成本模式计量时,要按期计提折旧和摊销,折旧额和摊销额计入其他业务成本科目,而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时,不用按期计提折旧,但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入,计入其他业务收入;

最后处置时也不同,固定资产通过固定资产清理科目核算,利得和损失计入营业外收入和营业外支出,而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的,同时还要结转其他业务成本(包括成本,折旧,摊销,公允价值变动损益以及资本公积等)。